Ver los dos esquemas lado a lado sobre el mismo inmueble.
Ya completaste esta lección. Puedes repetirla cuando quieras.
Vamos a comprar la misma casa de dos maneras. Hoy la UDI vale $8.817170, así que un crédito de 500,000 UDIs equivale a $4,408,585.00. Plazo: 20 años en los dos casos.
Mensualidad: 3,439.44 UDIs, que hoy son $30,326.10. Esa cifra en pesos sube cada año con la inflación; en UDIs no cambia nunca.
Mensualidad: $44,014.43, fija durante los 20 años. No sube nunca, pase lo que pase con la inflación.
El crédito en UDIs arranca $13,688.33 más barato al mes: un 31.10 % menos. Sobre un presupuesto familiar eso es enorme, y es exactamente el argumento con el que se vende.
Pero mira la otra columna. En el esquema B ya sabes lo que pagarás el mes 240: $44,014.43. En el esquema A no lo sabes, y no lo puede saber nadie: depende de la inflación de los próximos veinte años.
En UDIs pagarás 825,465 UDIs en total, es decir 1.65 veces lo que te prestaron, medido en poder de compra constante. Ese múltiplo sí es cierto pase lo que pase: es la parte del contrato que no depende de la inflación.
En pesos pagarás $10,563,462.23 nominales, pero cuánto vale eso en poder de compra real depende otra vez de la inflación — solo que esta vez el que no sabe es el banco.
¿Cuánto más barata es la mensualidad inicial en UDIs frente a la de pesos? ($44,014.43 menos $30,326.10. Redondea a pesos.)
Resta las dos mensualidades.
En el esquema en pesos, ¿cuánto pagarás el mes 240?
El crédito en UDIs siempre termina costando menos que el crédito en pesos.
Une cada esquema con lo que te garantiza desde el día uno.