Ley del ISR · Art. 93, fracción XIX, inciso a)
700,000 UDIs en pesos: el tope para vender tu casa sin pagar ISR
Hoy, , 700,000 UDIs son $6,204,531.20 (UDI de Banxico: $8.863616). Si vendes tu casa habitación ante notario por hasta esa cantidad, ese ingreso no paga ISR; si la vendes por más, el impuesto se calcula solo sobre la parte que excede.
700,000 UDIs · venta de casa habitación
$6,204,531.20
Tope de exención al 26 de octubre de 2026
Conversor de cantidades en UDIs
Convierte un tope o una suma asegurada a pesos
Introduce la cantidad de UDIs que aparezca en tu documento —un tope legal, una suma asegurada, un saldo— y obtén su equivalente en pesos con la cotización oficial de hoy.
Cantidades frecuentes:
Cantidad de UDIs
UDIs
Valor UDI de Referencia
MXN / UDI
Cálculo: 700,000 UDIs × $8.863616 = $6,204,531.20 al valor de hoy
El tope de 700,000 UDIs en pesos, año por año
Como la UDI cambia cada día, el tope en pesos también. Quien vendió hace unos años tuvo un tope menor que el de hoy (26 de octubre de 2026). Valor al 1 de enero de cada año:
| Fecha y valor de la UDI | 700,000 UDIs en pesos |
|---|---|
| Hoy UDI $8.863616 | $6,204,531.20 |
| 1 de enero de 2026 UDI $8.666288 | $6,066,401.60 |
| 1 de enero de 2025 UDI $8.343113 | $5,840,179.10 |
| 1 de enero de 2024 UDI $7.984185 | $5,588,929.50 |
| 1 de enero de 2023 UDI $7.648664 | $5,354,064.80 |
| 1 de enero de 2022 UDI $7.108676 | $4,976,073.20 |
| 1 de enero de 2021 UDI $6.606988 | $4,624,891.60 |
| 1 de enero de 2020 UDI $6.400419 | $4,480,293.30 |
| 1 de enero de 2019 UDI $6.228812 | $4,360,168.40 |
Para una venta concreta cuenta el valor de la UDI de la fecha de la operación; el notario hace esa conversión, porque es quien calcula y entera el pago provisional. El valor de cualquier día está en la serie histórica.
Los requisitos, tal como los pide la ley
El monto no es la única condición. El artículo 93, fracción XIX, inciso a) de la Ley del ISR exige, además:
- Que sea tu casa habitación y que la venta se formalice ante fedatario público (notario).
- Que en los tres años anteriores no hayas vendido otra casa habitación por la que hayas usado esta misma exención.
- Que lo manifiestes bajo protesta de decir verdad ante el notario que protocolice la operación.
- El notario, por su parte, consulta al SAT si vendiste otra casa con exención en los cinco años anteriores y le da aviso de la venta, con el monto y, en su caso, el impuesto retenido.
Si vendes por más: cómo se reparte el excedente
Pasar el tope no hace perder la exención completa. La ley dice que por el excedente se determina la ganancia y que las deducciones se aplican en la proporción que resulte de dividir el excedente entre el precio. Un ejemplo con el tope de hoy:
| Precio de venta | $8,000,000.00 |
|---|---|
| Tope exento (700,000 UDIs hoy) | $6,204,531.20 |
| Excedente | $1,795,468.80 |
| Proporción (excedente ÷ precio) | 22.44 % |
| Deducciones de ejemplo (costo actualizado, mejoras, gastos) | $4,000,000.00 |
| Deducciones que sí se aplican | $897,734.40 |
Con esas cifras, la ganancia gravable sería el excedente menos las deducciones proporcionales: $897,734.40. El impuesto sobre esa ganancia sigue el capítulo de enajenación de bienes —el artículo 120 la divide entre los años transcurridos desde la compra, sin pasar de 20— y el notario calcula y entera el pago provisional. Esta página no calcula ese impuesto porque depende de tus deducciones reales, de esos años y de tus demás ingresos.
Texto legal revisado el en la Ley del Impuesto sobre la Renta publicada por la Cámara de Diputados (última reforma DOF 01-04-2024). Valor de la UDI: Banco de México.
Qué topes fiscales están realmente expresados en UDIs
La Ley del Impuesto Sobre la Renta escribe algunas cantidades en Unidades de Inversión en vez de en pesos. El motivo es práctico: un tope escrito en pesos quedaría desfasado por la inflación en pocos años y habría que reformar la ley cada vez. Escrito en UDIs, se actualiza solo todos los días.
La venta de casa habitación: 700,000 UDIs
Es la cantidad en UDIs más relevante de la Ley del ISR para una persona física. El artículo 93, fracción XIX, inciso a) exenta el ingreso por la enajenación de la casa habitación del contribuyente siempre que la contraprestación obtenida no exceda de setecientas mil unidades de inversión. Con el valor oficial de hoy son $6,204,531.20.
Los requisitos completos y el reparto del excedente están más arriba.
Los seguros de vida y supervivencia no tienen un tope en UDIs
Circula mucho material —folletos, artículos, calculadoras— que afirma exenciones «de 10,000 UDIs anuales» o «de 90,000 UDIs acumuladas» por seguros de vida o planes de retiro, citando el artículo 93. Esas cifras no aparecen en ese artículo.
Lo que el artículo 93 establece para los seguros con riesgo de supervivencia son requisitos, no una cantidad en unidades: que la indemnización se pague cuando el asegurado cumpla 60 años de edad y que hayan transcurrido al menos cinco años desde la contratación hasta el pago, entre otras condiciones.
La confusión tiene un origen probable: varias fracciones del mismo artículo fijan topes en veces el salario mínimo —hoy referidos a la UMA—, como las noventa veces por año de servicio de la fracción XIII. Al copiarse, «90 veces el salario mínimo» se convierte en «90,000 UDI», y el resultado no tiene ninguna relación con la ley.
Nota de transparencia: esta página afirmaba esas cifras hasta el 12 de septiembre de 2026. Se verificaron contra el texto de la ley, no se encontraron, y se retiraron. Preferimos decirlo a borrarlo en silencio.
Qué sí puedes hacer con esta herramienta
Convertir correctamente. Si tu documento —una póliza, una escritura, un contrato— expresa una cantidad en UDIs, aquí obtienes su equivalente en pesos con la cotización oficial del Banco de México. Para el tratamiento fiscal de tu caso concreto, la fuente es el texto vigente de la ley o un contador; para el valor de la unidad en otra fecha, la serie histórica.
Y si quieres entender de dónde sale todo esto, el curso gratuito de la UDI dedica una unidad completa a distinguir lo que va en UDIs de lo que va en UMA — que es exactamente el error que originó este aviso.