Las 700,000 UDIs de la venta de tu casa

Esta es, con diferencia, la cifra en UDIs más importante de la vida fiscal de una persona normal, y casi nadie sabe que está en UDIs.

Cuando vendes tu casa habitación, el artículo 93, fracción XIX, inciso a) de la Ley del ISR exenta la ganancia siempre que la contraprestación obtenida no exceda de setecientas mil unidades de inversión. Está escrito así en la ley: en UDIs, no en pesos.

Cuánto es hoy

Con la UDI de hoy ($8.817170), 700,000 UDIs son $6,172,019.00. Mañana serán un poco más, y el año que viene bastante más. Ese es exactamente el motivo de que la ley la escribiera en UDIs: así el tope se actualiza solo sin tener que reformar el texto cada año.

Los requisitos que acompañan al número

El monto no viaja solo. La exención pide además que la operación se formalice ante notario público, que se trate de tu casa habitación, y que no hayas usado esta exención en los tres años anteriores. Si vendes por encima del tope, la parte excedente sí determina ganancia y paga impuesto.

El notario es quien calcula y retiene, y quien aplica el valor de la UDI de la fecha de la operación. Llevar el número calculado de antemano te permite detectar una diferencia antes de firmar, no después.

Por qué conviene comprobarlo tú

Porque es un umbral: estar $100,000.00 por encima o por debajo cambia el tratamiento fiscal de la operación entera. Y porque el tope se mueve todos los días: una venta que hoy queda justo por debajo puede no haberlo estado hace seis meses. La serie histórica permite comprobar el valor exacto de la fecha que corresponda.