Aplicar un método de cuatro pasos para poner dos créditos en el mismo idioma.
Ya completaste esta lección. Puedes repetirla cuando quieras.
Dos ofertas de crédito nunca vienen en el mismo formato. Una habla de tasa real y UDIs, otra de tasa nominal y pesos, y el vendedor de cada una compara lo que le conviene. El método para desempatar tiene cuatro pasos y se hace en una hoja.
Convierte el crédito en UDIs a pesos de hoy, o el de pesos a UDIs de hoy. Da igual la dirección, pero las dos tienen que hablar del mismo inmueble y del mismo plazo, o no estás comparando nada.
Es el número que decide si calificas y si puedes pagar el primer año. El crédito en UDIs casi siempre gana aquí, y por bastante. Anótalo, pero no decidas todavía.
Toma la cuota en UDIs y proyéctala con una inflación alta sostenida —un 6 % anual es un supuesto razonable para estresar— a cinco y diez años. Compárala contra la cuota en pesos, que no se mueve. Aquí es donde suele cambiar el ganador.
El paso que casi nadie hace. Una cuota no es cara o barata en abstracto: lo es respecto a lo que ganas. Pon las tres cifras —cuota inicial, cuota estresada, tu ingreso— y mira qué porcentaje ocupa cada una.
Si la cuota estresada del crédito en UDIs se come más de un tercio de tu ingreso actual, ese crédito tiene un riesgo que no puedes cubrir, aunque hoy la mensualidad se vea cómoda y aunque el banco te lo apruebe.
Fíjate en lo que no está en el método: comparar las tasas entre sí. 5.5 % y 10.5 % no son comparables sin convertir, y compararlos de frente es como decidir entre dos precios sin mirar si están en pesos o en dólares.
Ordena el método para comparar dos ofertas.
¿Qué NO forma parte del método de comparación?
Si el banco te aprueba el crédito, es señal de que puedes pagarlo en cualquier escenario.
Tu cuota inicial en UDIs equivale hoy a $30,000.00. Si la inflación promedia 6 % anual, ¿cuánto costará dentro de 5 años? (Redondea a pesos.)
Multiplica 30,000 por 1.06 elevado a 5.